С 1 октября 2026 года в России изменятся условия программы семейной ипотеки. Согласно материалам, опубликованным 29 сентября, для большинства семей вырастут требования к доходам заемщиков, максимальный срок кредитования сократится с 30 до 15 лет, а процентные ставки будут зависеть от числа детей и региона.
По приведенным расчетам, требования к доходу семей с одним ребенком увеличатся примерно в 1,4 раза, с двумя детьми — в 1,3 раза. Если ранее для кредита по ставке 6% годовых на срок до 30 лет мог быть достаточен доход около 120 тысяч рублей в месяц, то при сроке 15 лет и ставке 10–12% потребуется около 240 тысяч рублей.
Для займа в 12 млн рублей общий ежемесячный доход должен составлять около 240 тысяч рублей для семьи с одним ребенком и 214,9 тысячи рублей для семьи с двумя детьми. Для семей с тремя, четырьмя и пятью и более детьми этот показатель составит соответственно 191,1 тысячи, 168,8 тысячи и 147,9 тысячи рублей.
В столичных регионах ставка для семей с одним ребенком составит 12%, с двумя детьми — 10%, с тремя — 8%, с четырьмя — 6%, с пятью и более детьми — 4%. В материалах отмечается, что льготные условия в значительной степени сохранятся для участников специальной военной операции, инвалидов и многодетных семей.
Изменения связываются с сокращением предельного срока субсидирования льготного кредита. Авторы представленных материалов утверждают, что это повысит финансовую нагрузку на заемщиков и может снизить доступность жилья и спрос на квартиры в новостройках. Эти оценки являются прогнозами и не подтверждают автоматически причинно-следственную связь между изменениями программы и бюджетными решениями.
Федеральная программа семейной ипотеки под 6% годовых была запущена в 2018 году. В источнике говорится, что ранее отдельные банки временно приостанавливали выдачу таких кредитов, среди них названы ВТБ, банк «Дом.РФ», Альфа-банк, Газпромбанк, «Уралсиб», Россельхозбанк, «Ак Барс» и Северный народный банк.
В качестве примера влияния новых лимитов приводится стоимость жилья в Москве. Средняя цена двухкомнатной квартиры в новостройках Новой Москвы, по данным источника, составляет 19,4 млн рублей, в массовых новостройках Старой Москвы — 25,3 млн рублей, а в проектах бизнес-класса — более 42,5 млн рублей. При первоначальном взносе не менее 20% и действующих ограничениях доступ к покупке без дополнительных накоплений будет зависеть от состава семьи и ее дохода.
Также в материалах приводятся сведения о росте ипотечной просрочки. К концу 2025 года задолженность россиян по ипотечным кредитам и процентам, по указанным данным, достигла 276 млрд рублей — на 76,6% больше, чем годом ранее. За 2023–2025 годы объем просрочки вырос на 180%. Крупнейшие суммы проблемной ипотеки пришлись на Московскую область, Москву, Краснодарский край, Тюменскую область и Санкт-Петербург.
Подробные расчеты условий опубликованы в материале о требованиях к доходам заемщиков и в сообщении канала о банковских изменениях.
