По данным экспертов, каждый пятый житель Латвии живет в арендованном жилье, в то время как в ряде европейских стран этот показатель превышает 50%. Арендные ставки в стране ограничены платежеспособностью арендаторов, что влияет на выбор: всё больше латвийцев предпочитают покупку недвижимости с целью последующей аренды.
В июне в Риге на продажу было выставлено 3530 квартир, более 64% из которых находятся в новостройках. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке осталась стабильной по сравнению с маем: в новостройках в центре города цена составляла 3800 евро, в жилых районах — 2650 евро, а в отреставрированных довоенных домах — около 3100 евро. За год цены выросли на 10–14%.
На вторичном рынке средняя цена квадратного метра превысила 3300 евро в центре города (рост на 10% за год) и 2330 евро в микрорайонах (рост на 14%). Рынок квартир в типовых домах советской постройки остается без существенных изменений: средняя стоимость квадратного метра составляет около 1180 евро в микрорайонах и 1560 евро в центре, также с более чем 10% ростом по сравнению с прошлым годом.
В июне на рынке аренды было доступно 2640 квартир, 35% из которых находились в типовых домах, а 1718 объектов приходились на новостройки и реконструированные дома. Рост арендных ставок остается умеренным, при этом между районами города наблюдаются заметные различия. Так, в первом полугодии 2026 года аренда однокомнатной квартиры в новостройке обходилась в среднем:
- в центре Риги — около 540 евро в месяц;
- в Иманте — 500 евро;
- в Агенскалнсе — 460 евро.
Аренда двухкомнатных квартир стоила примерно:
- 760 евро в центре;
- 720 евро в Агенскалнсе;
- 610 евро в Тейке.
В целом арендные ставки не успевают за ростом цен на покупку жилья. С 2010 по 2024 год цены на жилье в странах ЕС выросли на 53%, в то время как арендная плата увеличилась всего на 24%, отмечает Eurostat.
Аналитик рынка Latio Ксения Иевлева поясняет, что рынок аренды особенно чувствителен к уровню доходов. Арендодатели могут рассчитывать на 700–800 евро в месяц, но отсутствие готовности арендаторов платить такую сумму приводит к провалу сделок. Благодаря широкому выбору арендаторы могут сравнивать условия, что значительно замедляет рост арендных ставок по сравнению с рынком купли-продажи.
По словам Иевлевой, лишь немногие владельцы могут позволить себе долго держать квартиру без арендаторов, большинство же вынуждены адаптироваться к рыночным условиям. Исключение составляют устойчиво востребованные районы — Тейка и Агенскалнс, где цены нередко сопоставимы с уровнями в центре. Все больше арендаторов также рассматривают Гризинькалнс и район Авоту, что способствует росту цен.
Эксперты Latio подчеркивают, что в отличие от Западной Европы, где аренда жилья является обычной практикой, в Латвии собственность по-прежнему воспринимается как символ стабильности и долговременной инвестиции. Поэтому при наличии достойного дохода и возможности взять ипотеку большинство латвийцев предпочитают приобретать жильё, в то время как аренда часто рассматривается как временный вариант — например, во время учебы или в период начала карьеры.
