Доход на один доступный гостиничный номер в Латвии за год увеличился почти на 18%, что является одним из самых быстрых темпов роста в Европе. Согласно исследованию рынка гостеприимства стран Балтии «Hospitality Viewpoint 2026», в 2025 году доход на один доступный номер во всех трех балтийских столицах превышал уровень, зафиксированный до пандемии.
Наилучшие результаты продемонстрировал Вильнюс, где этот показатель достиг 148% от уровня 2019 года. Рига заняла второе место с 122%, а Таллинн — третье с показателем 103%. Эксперты отмечают, что рынок гостеприимства в странах Балтии продолжает развиваться, нарастая как за счет улучшения показателей отелей, так и изменения структуры иностранных гостей, а также появления новых концепций размещения.
Однако инвестиционная активность не успевает за ростом отрасли: в 2025 году объем инвестиций в гостиничный сектор стран Балтии составил около 44 млн евро, что на 16% меньше среднего показателя за последние десять лет. Тем не менее, интерес к возможностям инвестиций в Риге остается высоким, и рынок продолжает расти, подчеркивает исполнительный директор компании по обслуживанию коммерческой недвижимости CPB Санта Розенкопфа.
«Для лучшего понимания инвестиционных тенденций в индустрии гостеприимства важно различать два типа вложений: инвестиции девелоперов в строительство новых гостиниц или модернизацию существующих объектов и приток нового капитала при смене собственников отелей. В сфере развития новых проектов сейчас наиболее активен Таллинн, в то время как в Вильнюсе, несмотря на нехватку отелей, в ближайшие годы может ожидаться самый медленный рост числа новых номеров. Это частично обусловлено активным жилищным строительством и по-прежнему высокой доходностью в этом сегменте», — отметила Розенкопфа.
В Риге девелоперы начинают новые проекты в гостиничном секторе с осторожностью, однако общий интерес на рынке сохраняется, добавила рыночный аналитик CPB Елизавета Сивачева. На результаты деятельности отелей в столицах стран Балтии оказывают влияние не только новые проекты, но и изменения в туристическом потоке и структуре иностранных гостей. Как отмечает Сивачева, Рига в последние годы успешно привлекала иностранных гостей, хотя именно она пережила наибольшее падение туристического потока с восточных рынков.
Исторически туристы из восточных стран составляли около 15% всех иностранных туристов, посещавших Латвию, однако с 2022 года их доля значительно сократилась, и рынок все больше ориентируется на Западную Европу, Скандинавию и Северную Америку. В то же время возросла роль внутреннего туризма и туризма между странами Балтии: доля местных туристов в отелях балтийских столиц почти удвоилась, достигнув 20-25% общего числа ночевок.
