Рижская дума не ведет учет состояния балконов и лоджий, однако в столице выявлено более 160 опасных строений, среди которых жилые дома и отдельные части зданий. В более чем 70 случаях эксплуатация объекта или его части запрещена.
Плановые проверки сосредоточены на малоэтажных деревянных домах вдоль главных улиц; многоэтажные дома проверяются чаще всего после жалоб жильцов. Специалисты отмечают высокие риски, связанные с советскими домами, в которых долгое время игнорировались ремонты и техническое обслуживание.
В 2024 году Министерство экономики совместно со строительными экспертами обследовало 20 домов 316-й и 318-й серий в Риге, Елгаве, Вентспилсе и Резекне, построенных с 1963 по 1973 год. В целом, несущие конструкции признаны устойчивыми и пригодными для дальнейшей эксплуатации, однако состояние балконов варьируется: обнаружены как небольшие повреждения, так и предаварийные конструкции, требующие срочного ремонта или дополнительных мер безопасности.
Ухудшение состояния домов обусловлено изношенными кровлями, плохим отводом дождевой воды и авариями инженерных сетей. В каждом обследованном здании выявлен свой набор дефектов.
Ответственность за балконы и лоджии лежит на владельцах квартир и управляющих. В случае выявления угрозы собственники обязаны укрепить или демонтировать опасную конструкцию. При игнорировании решения самоуправление может наложить штраф или провести минимальные работы за свой счет, взыскав расходы с владельцев.
Согласно строительному нормативу LBN 405-21, многоквартирный дом должен проходить техническое обследование не реже одного раза в десять лет, и эта проверка обязательна для заказа со стороны собственников.
