Программист и эксперт по кибербезопасности Элвис Страздиньш в эфире программы TV24 «На линии» рассказал о мошеннической схеме, способной вызвать серьезные проблемы при покупке квартиры в Латвии.
По словам эксперта, подозрительные сигналы могут проявиться уже на начальном этапе сделки. Так, вместо владельца квартиры потенциальный покупатель получает звонок от человека, представившегося его сыном.
«Если речь идет о продаже квартиры, связываться должен сам собственник или его маклер», — отметил Страздиньш.
Далее процедура оформления сделки выглядит легитимно: подписывается договор купли-продажи, и документы заверяются нотариусом. Однако, как подчеркнул эксперт, нотариальное удостоверение не защищает от возможных судебных споров в будущем.
«Задача нотариуса — удостоверить подлинность подписи и убедиться, что документ подписан без принуждения. Сам по себе договор не защищает покупателя от мошеннической схемы», — пояснил он.
В одном из таких случаев прежняя владелица квартиры заявила, что не собиралась её продавать, и стала жертвой мошенников. Спустя два месяца после покупки на квартиру был наложен арест. Новый собственник оказался в сложном положении: он не мог пользоваться жильем, выселить прежнюю владелицу было невозможно, однако он обязан продолжать платить налог на недвижимость.
Страздиньш предостерег, что попытки самостоятельно разрешить конфликт с бывшим владельцем могут усугубить ситуацию.
«Пожалуйста, не пытайтесь так поступать», — подчеркнул он, добавив, что такие действия могут привести к судебным разбирательствам и другим юридическим последствиям.
Эксперт упомянул, что аналогичный случай уже имел место в Латвии. Суд признал прежнего владельца жертвой мошенничества, а квартира была возвращена. По мнению Страздиньша, аналогичный исход возможен и в текущей ситуации.
Также он отметил, что после того, как схема стала известна, аналогичные звонки начали поступать и другим продавцам недвижимости. Некоторые из них сообщили полиции о подозрительных обращениях, однако уголовные дела не были возбуждены. Позже выяснилось, что часть данных квартир также оказалась связана с аналогичными историями.
Страздиньш считает, что оперативные действия правоохранительных органов могли бы предотвратить многие случаи мошенничества. В качестве меры предосторожности он рекомендует не доверять陌жным людям, представляющимся родственниками владельцев квартир, и задавать уточняющие вопросы. Например, можно попросить собеседника описать район, в котором находится квартира.
«Настоящий сын должен знать, какие дома находятся рядом», — отметил Страздиньш.
Этот случай подчеркивает, что даже официальное оформление сделки не избавляет от необходимости тщательно проверять все детали продажи недвижимости и идентифицировать участников сделки.
