Новые требования к обследованию зданий затронут более 17 тысяч владельцев недвижимости

В Латвии внесены изменения в строительные нормативы, касающиеся технического обследования зданий

Внесены поправки в строительный норматив, уточняющие случаи, когда можно не проводить периодическое техническое обследование для общественных зданий второй и третьей группы, а также многоэтажных многоквартирных жилых домов. Об этом сообщает Latvia Today.

Обследование не требуется, если в части здания в последние десять лет были проведены работы по обновлению или реконструкции, принятые в эксплуатацию. Также это правило применяется, если строительное управление запретило эксплуатацию здания или если оно законсервировано и фактически не используется на ограждённой территории.

Если здание не эксплуатируется, но доступно с одной стороны фасада, специалист должен оценить риски для безопасности проходящих мимо и необходимость проведения консервационных мероприятий. В БГКС указывают, что это позволит своевременно выявить потенциальные угрозы для окружающей среды и общественной безопасности, такие как падение элементов фасада или других опасных повреждений, а также обеспечить владельцам возможность принятия необходимых мер.

Поправки также вводят новую обязанность для владельцев зданий, а при их отсутствии — для законных собственников — сообщать строительному управлению или БГКС о фактическом неиспользовании или возобновлении эксплуатации общественных зданий светопрозрачной группы или многоэтажных многоквартирных домов.

Наработки БГКС продолжаются, и с 1 ноября 2026 года владельцы зданий смогут сообщать о фактическом неиспользовании или возобновлении эксплуатации через Строительную информационную систему (BIS), вместо обращения в строительное управление или БГКС.

Дополнительно поправки исключают из регулирования обследование линейных инженерных сооружений электроснабжения и связанных с ними трансформаторных подстанций, а также оценку безопасности лифтов, так как это подлежит другим нормативным актам.

Директор БГКС Байба Витолиня отметила, что техническое обследование является важным инструментом для обеспечения безопасности эксплуатации зданий. В то же время, она подчеркнула, что на практике оно иногда проводилось формально, только для соблюдения требований нормативов.

С принятием поправок контролируется безопасность в необходимых случаях, при этом исключается необходимость обследования для зданий, которые не используются или были недавно обновлены.

Для повышения информированности о энергоэффективности зданий поправки требуют проводить энергетическую сертификацию во время периодического обследования государственных или муниципальных зданий площадью более 250 квадратных метров при отсутствии действующего энергосертификата. Это будет способствовать регулярному обновлению данных об энергоэффективности и поддерживать государственную политику по модернизации и декарбонизации зданий.

Поправки также уточняют содержание периодического технического обследования, включая оценку механической прочности несущих конструкций, их устойчивости и безопасности эксплуатации, а также проверку документации по обслуживанию систем пожарной безопасности и визуальную оценку возможных изменений в здании, которые могут повлиять на пожарную безопасность. Это поможет четче разграничить техническое обследование и другие области надзора, например контроль пожарной безопасности.

БГКС напоминает, что сертифицированные специалисты по обследованию зданий должны будут размещать заключения в BIS, которая служит единой платформой для накопления информации о техническом состоянии и эксплуатации зданий. Это гарантирует прозрачный обмен информацией между профессионалами отрасли и государственными учреждениями, а также обеспечивает актуальные данные о техническом состоянии зданий и недвижимости.

Поправки будут обязательны для более чем 17 000 владельцев недвижимости, как физических, так и юридических лиц, а также для строительных компаний и специалистов, проводящих периодические технические обследования.