Госконтроль России выявил проблемы с реновацией многоквартирных домов в Латвии
Госконтроль России провел оценку эффективности механизмов поддержки повышения энергоэффективности многоквартирных домов в Латвии. Промежуточный отчёт составлен в рамках ревизии, которая исследует, обеспечивают ли инвестиции в теплоснабжение устойчивое и экономически обоснованное теплоснабжение. Об этом сообщает Latvia Today.
Жители квартир ежегодно тратят на теплоэнергию от 360 до 390 миллионов евро, и при текущих тарифах эти расходы могут превысить 10 миллиардов евро за 20 лет. Госконтроль подчеркивает, что своевременная реновация зданий могла бы существенно сократить эти расходы, а также улучшить качество жизни и повысить стоимость жилья. Однако ревизия показала, что стремительный рост затрат на реновацию и нехватка финансирования вынуждают даже мотивированных жителей откладывать решение о обновлении, сталкиваясь с непредсказуемыми затратами и недостаточной поддержкой.
Член совета Госконтроля Мартиньш Аболиньш отмечает, что более половины многоквартирных домов в Латвии построены 40-50 лет назад и не подвергались необходимым инвестициям в модернизацию.
«В результате состояние зданий постепенно ухудшается, а высокий уровень энергопотребления приводит к чрезмерно высоким счетам за отопление», – говорит он.
Аболиньш также добавляет, что реновация — это не просто обновлённый фасад, это необходимо для того, чтобы жильё стало качественным, энергоэффективным и экономичным в эксплуатации.
«Чем дольше откладывается решение о реновации, тем дороже она обходится. Однако сегодня в Латвии отремонтировано только около 4% жилья, что яснее всего демонстрирует необходимость поиска решений для упрощения и удешевления этого процесса», — подчеркивает он.
Между тем интерес жителей к утеплению растет. В этом году финансирование по программе реновации от финансового института развития «Altum» было полностью зарезервировано менее чем за полтора месяца, что говорит о готовности людей действовать, когда есть финансовая поддержка, считает Аболиньш.
Госконтроль в ревизии также констатирует, что Министерство экономики и Министерство климата и энергетики не использовали все возможные инструменты для расширения доступности финансирования реноваций.
Опрос Госконтроля показал, что осведомленность владельцев квартир о возможностях повышения энергоэффективности или полной реновации зданий остается низкой. Только 39,5% владельцев знают о таких возможностях, 29,8% — частично осведомлены.
Лишь 8% опрошенных имеют представление о стоимости реновации, что свидетельствует о недостаточной информированности, препятствующей принятию решений. В 44,4% случаев, где необходимо решение о реновации, собрание собственников проводится три и более раза, и проекты чаще всего задерживаются до начала работ.
Кроме того, как замечает Госконтроль, большая часть жителей не получает целевой информации о возможностях реновации: 57,8% респондентов указали, что им не предлагали участия в обновлении здания. Основными препятствиями для принятия решений о реновации являются: опасения по поводу стоимости (30,2%), качества строительных работ (22,7%) и сложности процедур (15,6%).
Профессиональная помощь в управлении проектами доступна только после получения кредита, однако большинство сложных задач — подготовка документов и убеждение жильцов — должны решаться еще до этого этапа. Госконтроль выделил, что именно на этом этапе владельцы жилья часто остаются без поддержки, что становится причиной задержек и удорожания проектов.
Объем обязанностей, возложенных на общества владельцев квартир, которые в большинстве случаев работают на добровольной основе и без профессиональной подготовки, непропорционален их возможностям. Из-за плохо подготовленных документов некоторым обществам приходится заново разрабатывать проект, что влечет за собой значительные задержки и удорожание.
Госконтроль подчеркивает, что стремительный рост строительных расходов за последние годы стал серьезным барьером для обновления зданий, так как препятствует экономической отдаче от реновации. С 2017 года затраты на квадратный метр увеличились на 127%, в то время как общие строительные расходы выросли на 52%. Это говорит о том, что рост стоимости реновации в два раза превышает инфляцию в строительной отрасли. Результаты показывают, что в 54% реализованных проектов экономия на теплоэнергии не покрывает ежемесячные кредитные платежи, которые могут превышать два евро за квадратный метр.
Госконтроль считает, что отдача от инвестиций в повышение энергоэффективности недостаточна для уверенности жителей в её финансовой выгоде, особенно учитывая среднюю стоимость проекта в 880 000 евро на один многоквартирный дом.
Опрос показывает, что рост стоимости недвижимости после реновации не является ключевым мотивирующим фактором для большинства владельцев: лишь около трети считают его важным, тогда как многие либо не замечают значительного повышения цен, либо это их не интересует, так как они не планируют продавать или сдавать в аренду свое жильё.
Госконтроль также отметил, что в Латвии не используются все возможности для обеспечения более доступного финансирования реноваций, и Министерство экономики не применило инструменты, позволяющие привлечь более выгодные кредиты или снизить процентные ставки. Предлагаемая «Altum» фиксированная ставка в 3,9% выше, чем в Эстонии и Литве, и её снижение увеличило бы количество проектов, где экономия на отоплении превышает ежемесячный кредитный платёж по реновации.
В Латвии также недостаточно механизмов поддержки для домохозяйств с низким доходом: 18,7% жителей уже считают расходы на жильё «очень обременительными», 6,7% не могут обеспечить достаточное отопление, а 42% не готовы платить за реновацию более 0,5 евро за м². Это ограничивает участие социально уязвимых групп в реновационных проектах, что увеличивает социальную напряженность и нагрузку на муниципальные пособия, отмечает Госконтроль. Без более выгодных условий финансирования и четко определенной поддержки для этих групп темпы реновации в Латвии останутся недостаточными.
Аболиньш подчеркивает: чтобы жители могли принимать обоснованные решения об обновлении своих домов, необходима ясная и доступная информация о затратах и результатах уже реализованных проектов. «Сейчас такой информации нет — данные разрозненные и непригодны без глубокой аналитики. Это ограничивает как качество планирования, так и возможность сопоставления цен, оценки рисков и понимания реальных затрат на реновацию», — заключает он.
Ранее сообщалось, что сегодня в 10:00 Госконтроль организует экспертную дискуссию по вызовам и возможностям процесса утепления жилья. Учреждение подчеркивает, что жилой фонд в Латвии стареет, и долгое время его реновация была недостаточной. Однако по-прежнему существуют препятствия, которые тормозят обновление многоквартирных домов и реализацию мер по энергоэффективности. Экспертная дискуссия будет направлена на улучшение ситуации и поиск конкретных решений.
Какая ерунда, всё откладывают, а жители уже трясутся от счетов за отопление. У нас дома старые, и никто не хочет заниматься ремонтом, потому что всё это стоит бешеных денег. С таким подходом жить только в холоде.