В России ускоренными темпами разрушается жилой фонд: по данным государственной информационной системы ЖКХ, каждая четвёртая многоквартирная постройка имеет степень износа более 40% и не может безопасно эксплуатироваться без капитального ремонта. Об этом говорится в сообщении о масштабах износа многоквартирных домов в России. Речь идёт о 239 тысячах зданий по всей стране, состояние которых представляет прямой риск для жителей.
Эти цифры стали известны после внедрения новых правил оценки технического состояния домов, которые начали действовать осенью 2025 года. К концу года в реестре ГИС ЖКХ содержались данные о 950 тысячах многоквартирных домов, из которых для 725 тысяч был официально определён уровень износа.
Региональный разрыв: столицы и «разваливающийся» север
Обновлённая методика оценки вскрыла резкий контраст между регионами. Наиболее высокая доля домов с критическим уровнем износа зафиксирована в арктических и северных субъектах: в Якутии таких зданий 46%, в Архангельской области — 31%, в Республике Коми — 30%. В этих регионах эксплуатация жилья всё чаще сопровождается авариями и риском экстренных эвакуаций.
На противоположном полюсе находятся крупнейшие города страны. В Москве доля домов с износом выше 40% составляет лишь 0,23%, в Санкт-Петербурге — 0,26%, в Татарстане — около 1,4%. Разница между столицами и северными регионами достигает десятков раз, что указывает на системный перекос в распределении средств на капитальный ремонт.
Капитальный ремонт как несбыточная задача
При износе свыше 40% здание требует масштабных вложений, сопоставимых с капитальной реконструкцией. Однако для большинства регионов такие расходы оказываются неподъёмными в рамках действующих бюджетов. Фактически новые правила учёта показали не разовую проблему, а структурный кризис в системе управления жилищным фондом.
Эксплуатация домов в таком состоянии означает постоянную угрозу аварий, отключений коммунальных услуг и вынужденных переселений. Любой серьёзный сбой превращается в экстренную ситуацию, требующую срочных и дорогих решений за счёт региональных бюджетов.
Итог управленческих решений, а не стихийное бедствие
Наличие 239 тысяч многоквартирных домов с критическим износом — это не следствие стихийных процессов, а результат многолетних управленческих решений и приоритетов в жилищной политике. Планирование капитального ремонта, распределение финансирования и контроль за состоянием жилья находились в зоне ответственности конкретных федеральных и региональных структур.
Масштаб деградации жилого фонда означает, что система управления ЖКХ не выполнила свою базовую функцию — сохранение и поддержание безопасного жилья. В условиях нарастающего износа проблема перестаёт быть технической и превращается в социальный и бюджетный риск общенационального уровня.
Слушай, это просто кошмар! Каждая четвёртая постройка в России в ужасном состоянии… Как люди вообще могут там жить? В Латвии тоже много старых домов, но такое массовое запустение — это ж катастрофа. Как так можно?
Вот это да, какие ужасные цифры! Каждое третье здание в России на грани аварии! Ужасно, что люди просто живут в таких домах и рискуют каждый день. Зачем всё это так запустили? В Латвии тоже жильё не идеальное, но там хоть не такие масштабы. Стихийное бедствие или чьи-то ошибки?