Согласно данным Организации экономического сотрудничества и развития, 44% домохозяйств в Латвии считаются «слишком обеспеченными, чтобы получать муниципальную помощь в решении жилищного вопроса, но недостаточно состоятельными, чтобы приобрести качественное жилье по рыночным ценам».
Для этой категории населения было разработано государственная программа жилищного строительства с низкой арендной платой, инициированная Министерством экономики. Вчера министерство, возглавляемое Викторсом Валайнисом (Союз «зеленых» и крестьян), отчиталось о выполнении задачи, обозначенной в декларации Кабинета Министров.
В программу участвуют 17 муниципальных образований Латвии, финансируемых через государственный институт Altum, который предлагает выгодные условия — 30-летний кредит с ежегодной ставкой 0,69%. На самом деле, период реализации программы составит 32 года, поскольку выплаты процентов начнутся только после завершения строительства, которое должно быть выполнено в течение двух лет.
Программа стартовала в 2022 году с объемом финансирования в 42,9 миллиона евро и 467 квартирами в различных регионах. На сегодняшний день сумма оборотных средств в программе составляет 104 889 850 евро, заключены 15 договоров на 1140 квартир.
Местные власти играют ключевую роль в реализации программы: «Программа поддержки позволяет самоуправлениям строить жилье с низкой арендной платой для лиц, чья профессиональная деятельность способствует развитию местной экономики, обеспечению безопасности и развитию сфер образования и здравоохранения. Самоуправления самостоятельно определяют категории лиц, имеющих право на аренду такого жилья, и обязаны проверять соответствие доходов претендентов установленным правительством уровням, которые ежегодно пересматриваются с учетом инфляции».
На данный момент лидирующие позиции занимают Лиепая, Валмиерский край и Елгава. Работы также активно проводятся в Тукумском, Бауском и Цесисском краях, однако в стране существует 42 самоуправления, и Латгалия остается «белым пятном» на карте жилищных инвестиций.
Объем дотируемого регионального жилищного строительства в Латвии удвоил жилплощадь, строившуюся в провинции в период с 2010 по 2024 год. «В отдельных регионах, где реализуются проекты с низкой арендной платой, с момента глобального финансового кризиса не было построено ни одного нового многоквартирного дома», — указывает Минэкономики.
Как сообщает ведомство, квартиры преимущественно сдаются семьям с детьми и специалистам, занятым в таких сферах, как производство, здравоохранение, социальное обслуживание, образование и оборона. Стоимость аренды составляет 6 евро за кв. м в Елгаве и 6,71 евро в селе Семе Тукумского края, что значительно ниже средних рыночных цен, которые могут достигать 12 евро за кв.м при коммерческом финансировании.
Тем не менее, даже при низкой арендной плате расходы на жилье остаются значительными. Например, семья, арендуя 3-комнатную квартиру площадью 71,6 кв.м, будет платить около 480,44 евро в месяц, не считая коммунальных услуг. Сравнительно, ипотека в Риге или Рижском регионе стоит 13-15 евро за кв.м.
Министерство экономики заявило о необходимости дополнительного финансирования в размере 50 миллионов евро в год для повышения объемов строительства. Эта сумма позволит возводить дополнительно 463 квартиры в год, что эквивалентно постройке нескольких трехэтажных зданий или небольшого городка.
Предложены два варианта: либо привлечь 150 миллионов евро из финансирования Европейского Союза на три года, либо заложить 50 миллионов евро в госбюджет ежегодно. В настоящее время финансирование программы исчерпано, новые заявки не могут быть удовлетворены.
Кабинет Министров передал Министерству экономики полномочия по распределению средств до 2030 года, что соответствует сроку полномочий XV Сейма. Финансовые условия программы остаются ограничительными, учитывая, что расходы на отопление и коммунальные услуги добавляют к аренде, в результате чего общие платежи могут достигать 600 евро в месяц.
Первоначальный взнос для участников программы составляет лишь две месячные арендные платы, в отличие от 5-10% стоимости при ипотечном кредите, что эквивалентно 7,5-15 тысяч евро для квартиры стоимостью 100-150 тысяч евро.
Примечательно, что программа не требует от участников строительства нового жилья. Например, в Елгаве компания SIA Jelgavas īres nami переоборудует бывшие общежития, что поднимает вопросы о соотношении цен на рынке жилья, особенно на фоне новых строений.
Елгава обновила финансовые потолки для домохозяйств, желающих получить жилье с низкой арендной платой. Для домохозяйства из двух человек месячный доход не должен превышать: 1743 евро для 1-комнатной квартиры, 3003 евро для 2-комнатной и 4597 евро для 3-комнатной.
Примером успешного проекта является дом на улице Ганибу в Елгаве, где предлагаются полностью отделанные квартиры с энергоэффективностью класса A+, что подчеркивает возможности для комфортного проживания.
