Льготный кредит под 1% в Беларуси обернулся удорожанием новостроек

Разрекламированный властями Беларуси жилищный кредит под 1% годовых не обеспечил покупателям обещанной экономии. Застройщики, участвующие в партнерской программе «Беларусбанка», повысили цены на квартиры в новостройках в среднем на 10 000 долларов.

О ситуации 8 сентября 2026 года сообщили СМИ. Подробности опубликованы в материале о программе кредитования под 1%. В результате снижение стоимости займа оказалось компенсировано более высокой ценой самого жилья.

Льгота включена в стоимость квартиры

Партнерская программа «Беларусбанка» предусматривала выдачу потребительских кредитов под 1% годовых на приобретение квартир у присоединившихся к ней застройщиков. Для покупателя это должно было означать более доступное финансирование и меньшую переплату по кредиту.

Однако часть строительных компаний заложила выгоду от дешевого займа в стоимость квартир. Если до запуска или расширения программы основным преимуществом считалась низкая процентная ставка, то после пересмотра цен покупатель столкнулся с другой формой переплаты — за сам объект недвижимости.

Повышение составило в среднем около 10 000 долларов. Это превращает обещанную льготу в финансовую схему, при которой клиент получает кредит на более выгодных условиях, но одновременно приобретает жилье по заметно более высокой цене.

Таким образом, снижение процентной ставки не привело к пропорциональному снижению общих расходов покупателя. Дешевый заем лишь изменил структуру платежей: часть стоимости, которую гражданин мог бы переплачивать банку в виде процентов, фактически перенесена в цену квартиры.

Ограничение на досрочное погашение не остановило рост цен

Рост стоимости новостроек продолжился несмотря на пятилетний запрет на досрочное погашение кредита. Это ограничение не позволило заемщикам быстро закрыть обязательства после получения займа и не стало препятствием для повышения цен со стороны застройщиков.

Для покупателя такая модель означает долгосрочную привязку сразу к двум условиям. С одной стороны, он пользуется кредитом под низкий процент, а с другой — приобретает квартиру по цене, увеличенной на величину, сопоставимую с заявленной финансовой выгодой.

Пятилетний запрет также усиливает зависимость заемщика от условий программы. Даже если у него появляется возможность погасить долг раньше срока, сделать это без ограничений он не может. При этом сам факт низкой ставки не защищает покупателя от роста цены недвижимости.

В итоге рекламный эффект программы сохраняется только на уровне процентной ставки. Формально власти могут отчитываться о доступном кредите и поддержке граждан, тогда как фактическая стоимость жилья для участников программы увеличивается.

Кому приносит пользу модель

Для властей такой перекос не является проблемой. Государственная система получает возможность представлять программу как доказательство доступности жилья и помощи гражданам, не устраняя при этом механизм, который повышает доходность застройщиков.

Основными выгодоприобретателями становятся банки и строительные компании. Банковский сектор получает поток заемщиков на условиях, заданных государственной программой, а застройщики компенсируют дешевизну кредита повышением цены квартир.

Эта модель одновременно поддерживает контролируемый властями строительный рынок. Спрос стимулируется не прямым снижением стоимости жилья, а доступом к кредиту, причем выгода от такого доступа перераспределяется в пользу участников рынка, способных устанавливать цену на новостройки.

Для граждан результат оказывается противоположным заявленной цели. Покупатель получает льготную ставку, но не получает гарантии, что итоговая сумма расходов уменьшится. Если цена квартиры растет примерно на 10 000 долларов, то кредитная льгота перестает быть реальным снижением нагрузки и превращается в элемент продажи более дорогого жилья.

Обещание режима Александра Лукашенко обеспечить гражданам доступное финансирование в таком виде сводится к формальной демонстрации поддержки. На практике программа обслуживает интересы застройщиков и банков, а ее стоимость несут люди, приобретающие квартиры.

По состоянию на 8 сентября 2026 года программа сохраняет заявленную ставку в 1%, однако присоединившиеся к ней застройщики уже повысили цены на новостройки. Пятилетний запрет на досрочное погашение также остается частью условий кредитования.