Коммерческая недвижимость в Латвии и странах Балтии продолжает пользоваться спросом, однако приток новых иностранных инвесторов существенно замедлился. Об этом сообщил председатель правления фонда Provendi Real Estate Fund Кристап Берзиньш в интервью агентству ЛЕТА.
Берзиньш отметил, что нельзя говорить об остановке рынка: сделки продолжают заключаться во всех сегментах, хотя активность не такая высокая, как несколько лет назад. Рынок офисной недвижимости в Вильнюсе остается одним из самых активных в регионе, по его оценке.
Одной из основных причин, по которой некоторые сделки не завершаются, является разрыв между ожиданиями продавцов и возможностями покупателей. Высокие процентные ставки делают заемное финансирование более дорогостоящим, однако многие собственники по-прежнему рассчитывают получить цены, характерные для периода практически нулевого EURIBOR.
Для рынка коммерческой недвижимости стоимость кредитов является ключевой, поскольку большинство инвестиционных фондов используют заемные средства для покупки объектов. Берзиньш не ожидает быстрого падения цен на финансирование, полагая, что процентные ставки, стоимость энергоресурсов и общая геополитическая ситуация продолжат оказывать влияние на рынок.
Изменения на рынке стали особенно заметны после начала полномасштабной войны России против Украины. Инвесторы из Германии, Швеции, Франции и других стран стали более осторожными в оценке проектов в Балтийском регионе и часто предпочитают дождаться большей определенности.
Тем не менее, внутренний рынок проявляет активность. Увеличилась доля сделок с привлечением местных частных инвесторов, которые продолжают вкладывать средства в коммерческую недвижимость.
Несмотря на осторожность зарубежных инвесторов, Берзиньш считает, что в экономике Балтийских стран не произошло основополагающих изменений. Экономическая деятельность продолжается, зарплаты растут, а бизнес остается активным в промышленности, торговле и сфере услуг.
Долгосрочной проблемой региона остается демография: сокращение численности населения продолжается во всех трех странах Балтии, хотя темпы снижения ухудшились по сравнению с несколькими годами назад. Также некоторые международные компании активнее инвестируют в Польшу, что связано не столько с геополитикой, сколько с объемом польского рынка, обеспечивающим более высокую ликвидность и больше потенциальных покупателей.
Таким образом, коммерческая недвижимость в Балтийских странах сохраняет привлекательность для местного капитала, однако возвращение новых международных инвесторов будет зависеть от геополитической ситуации и стоимости финансирования.
Что-то не так у нас с этим рынком — иностранцы уходят, а свои что-то не торопятся активно вкладываться. Где уверенность и стабильность, как можно развиваться, когда все так неопределенно?
Какие-то постоянные разговоры об интересе иностранных инвесторов, а что у нас внутри? Местные ведь тоже умеют вкладываться, но таких новостей никогда не слышно, именно поэтому не верю, что всё так плохо