Законы «О квартирной собственности» и «Об управлении жилыми домами» определяют порядок управления многоквартирными домами в Латвии. Решение об отзыве управляющего и назначении нового принимается исключительно собранием собственников квартир.
Способы голосования собственников:
1. Общее собрание: Уведомление о встрече должно быть разослано за 7 дней. Возможен предварительный письменный голос или голосование через Строительную информационную систему (BIS).
2. Опрос: Срок для голосования составляет от 14 до 180 дней.
3. Взаимное соглашение: Подписывается единственный документ всеми собственниками.
Решение считается принятым, если «за» проголосовали собственники, представляющие более 50% всех квартир в доме. Количество голосов у каждого собственника соответствует числу принадлежащих ему квартир. Собрание правомочно, если зарегистрированы собственники более половины квартир.
Письменный опрос также считается состоявшимся при участии более половины собственников.
Повторное голосование
Если первая попытка голосования не состоялась из-за отсутствия кворума, закон позволяет провести повторную процедуру с пониженными требованиями. Повторное собрание должно быть созвано не позднее чем через месяц после первого и правомочно при регистрации более 1/3 всех собственников. Для принятия решения необходимо большинство голосов присутствующих.
При повторном опросе необходимо собрать ответы более 1/3 собственников, а для принятия решения требуется большинство голосов «за» среди проголосовавших. Решения, принятые по облегченной процедуре, вступают в силу через месяц после объявления.
Все решения оформляются письменно и вносятся в дело дома в BIS в течение 14 дней.
Контроль результатов голосования
Собственники могут проверить итоги голосования, так как протоколы содержат результаты голосования каждого участника. Анонимное голосование запрещено, и результаты голосования прикрепляются к электронному делу дома в BIS.
В случае ошибки в протоколе собственник может подать возражение в течение 14 дней после публикации. Кроме того, собственник имеет право на изучение дела дома и копирование любых документов.
Иск о признании решения недействительным можно подать в течение 3 месяцев с момента, когда собственник узнал о решении, но не позднее года с момента его принятия.
Прекращение отношений с управляющим
Для отзыва управляющего направляется заказное письмо, после чего договор прекращается через месяц, если иное не указано в договоре. В течение месяца после расторжения управляющий обязан передать собственникам документы и финансовые отчеты.
