Покупка отремонтированной квартиры: риски юридической несогласованности
При планировании покупки отремонтированной квартиры, потенциальные покупатели нередко фокусируются на её внешнем состоянии и дополнительных преимуществах, таких как новая планировка или объединённая кухня с гостиной. Однако опрос, проведённый банком, выявил, что 51% жителей Латвии в этом году намерены внести изменения в своё жильё. Об этом сообщает Latvia Today.
Несмотря на желание улучшить жильё, юридически несогласованные изменения могут стать источником финансовых рисков. Эксперты предупреждают, что несогласованная перепланировка может снизить рыночную стоимость квартиры на 5–10%. Если для её согласования требуется согласие других собственников, процесс может затянуться и усложниться.
Банк, перед выдачей ипотечного кредита, производит оценку проведённых изменений. В случае выявления несогласованной перепланировки, для которой предусмотрена упрощённая процедура согласования, банк может требовать исправления документов в течение определённого срока. В более сложных случаях, когда изменения могут вызвать проблему с согласованием, финансирование будет приостановлено до получения необходимых документов.
Кроме того, несогласованное строительство может повлечь за собой страховые риски. Страховая компания вправе отказать в выдаче полиса или выплаты возмещения, если инцидент связан с проведёнными работами. На это обстоятельство указывает эксперт Luminor по жилищному кредитованию Каспарс Саусайс.
