Сейм Латвии готовит новый законопроект о застройке жилых доходных домов
Сейм приступает к рассмотрению в окончательном чтении нового законопроекта о праве на застройку жилыми доходными домами территории, принадлежащей государству или самоуправлениям. Об этом сообщает Latvia Today.
Законопроект, подготовленный комиссией Сейма по делам государственного управления и самоуправлений, предусматривает, что застройка будет предоставляться на срок 70 лет. Важно отметить, что построенные дома нельзя будет разделять на отдельные квартирные собственности или продавать по частям. По истечении срока права на застройку постройки будут безвозмездно переданы в собственность государства или самоуправлений. Это решение направлено на предотвращение формирования так называемой разделенной собственности, когда земля принадлежит государству или самоуправлению, а построенный на ней дом — частному собственнику.
Комиссия Сейма отметила, что новый закон необходим для привлечения девелоперов и частных строительных подрядчиков к строительству доходных домов. В настоящий момент на земле, принадлежащей государству или самоуправлениям, возможно возведение только инженерных сооружений и зданий, не предназначенных для проживания. Упоминаемый закон планирует увеличить количество новых арендных квартир в городах и краях.
Министерство экономики Латвии в 2025 году установило, что арендная плата за подобные квартиры не должна превышать 6,47 евро за квадратный метр в месяц, однако в этом году потолок был повышен до 6,71 евро за квадратный метр.
При поддержке учреждения финансового развития «Altum» и Европейского фонда оздоровления в нескольких городах Латвии уже ведется строительство многоэтажных доходных домов. В октябре прошлого года в Валмиере открылись первые два арендных дома на 120 квартир, для которых самоуправление установило арендную плату в размере 6 евро за квадратный метр. Арендатор, например, за благоустроенную двухкомнатную квартиру площадью 40,46-44,02 кв. м должен платить 260 евро в месяц, дополнительно оплачивая коммунальные услуги. Кроме того, в прошлом году в Елгаве был запущен первый дом с низкой арендной платой на 58 квартир. Завершение строительства доходного дома на 56 квартир в Цесисе запланировано на середину 2026 года.
Вот это поворот! Интересно, что застройка доходных домов на государственной земле будет как-то контролироваться, чтобы потом не было скандалов с жильем. 70 лет — это много, посмотрим, как это всё реализуется. Надеюсь, квартиры будут действительно доступными, а не только на бумаге.