Конституционный суд Латвии признал нормы по плате за законное пользование землёй недействительными
Конституционный суд Латвии (КС) признал недействительными нормы, регулирующие плату за законное пользование землёй, начиная с 1 января 2027 года. Об этом сообщает Latvia Today.
В одном производстве объединили три аналогичных дела, где 21 заявитель — владельцы земельных участков — оспаривал конституционность положений трёх нормативных актов. В частности, речь шла о ставке в 4% от кадастровой стоимости земли в год и ограничениях роста этой платы для владельцев жилых домов с 1 января 2025 года по 31 декабря 2028 года.
КС установил, что установленный порядок не обеспечивает справедливого баланса между правами собственников земли и владельцев построек, что негативно отражается на социальном мире. Суд отметил, что законодатель предпринял шаги для устранения ранее обозначенных недостатков, актуализировав кадастровые стоимости. Введены два вида кадастровой стоимости — универсальная и фискальная.
Универсальная кадастровая стоимость приближена к рыночной и служит для оценки, но не используется при расчёте налогов. Фискальная кадастровая стоимость, напротив, применяется для налоговых начислений. Суд также указал, что некоторые владельцы земель могут столкнуться со снижением платы за пользование, если их универсальная кадастровая стоимость ниже фискальной.
КС выразил обеспокоенность тем, что в случае, если сумма платы за пользование не перекрывает налог на недвижимость или равна ему, компенсация становится несоразмерной. Это продолжает усугублять неравенство между правами различных собственников.
Согласно принятым нормам, для собственников с выросшей ценой кадастра максимальный рост платы ограничен 30% по сравнению с предыдущим годом, что также вызывает вопросы. Законодатель исходил из предположения, что владельцы жилых домов менее защищены, однако это обоснование КС признал неоднозначным.
Суд призвал законодательный орган предоставить новое регулирование до 1 июня 2026 года, чтобы восстановить баланс интересов всех участников. Компенсация за период с 1 января 2025 года до внедрения нового законодательства также должна быть предусмотрена.
Данное решение КС окончательное и не подлежит обжалованию, оно вступает в силу сразу после оглашения.
Напомним, что в 2023 году КС ранее постановил, что ограничения на арендную плату в случаях принудительно разделённой собственности противоречат Основному закону.
Вот это да, ничего себе. Как теперь жить с такой неопределённостью? Земля — это не просто кусок, а серьезный актив, а тут такое! Что будет с дачами, с домами? Впереди хаос с этими налогами, грустно всё это.