В покинутом здании Рижского технического университета проводится нано-ремонт для съемок иностранного фильма. За год государственное ООО Rīgas nami получает 35 000 евро, тогда как расходы на отопление и охрану сооружения по улице Калькю 1 составляют 47 000 евро. Об этом сообщает Latvia Today.
Запрещено к эксплуатации
Фасад здания, признанного не подлежащим эксплуатации с 1959 года, стал одной из неотъемлемых частей облика Старой Риги. Основание общей площадью 10 669 кв. м на участке в 3111 кв. м подверглось деформациям, проседанию грунта и появлению трещин в стенах.
Поврежденные несущие конструкции ограждены запрещающей лентой внутри здания. Автор этих строк учился на Инженерно-экономическом факультете с видом на Даугаву, а здание считается «иконическим» и «характерным для стиля социалистического реализма» сталинской эпохи, несмотря на то, что построено в времена «оттепели».
По словам Владимира Озолиньша, руководителя профильного департамента, после утраты последней функции центра приема украинских беженцев, здание, кроме трех антенн мобильных операторов, больше ничего не предоставляет.
Исторически на этом месте находились средневековые домики, которые были снесены по указанию диктатора Улманиса для освобождения пространства под административные объекты. Здание РТУ занимает 7 кадастровых номеров, два из которых принадлежат частным лицам. Департамент городского имущества начал процесс концентрации, чтобы создать функциональный земельный участок, который оценивается в 306 000 евро, хотя эти данные могут быть устаревшими. Стоимость самого здания составляет 5 586 000 евро.
По словам Озолиньша, стоимость реконструкции определяется в 3000 евро за квадратный метр.
— Нужен архитектурный комплекс и документ планирования. О гостинице лучше пока не мечтать, — отметил он.
С 1 января 2026 года возможно сдавать здание в аренду сроком до 70 лет. Мэрия Риги нуждается в офисных помещениях на 2200 человек, с возможностью размещения 500 сотрудников и организации подземной автостоянки. Мэрия станет «якорным арендатором». Примером необходимой реконструкции называется Агенскалнский рынок, результаты которого устраивают городские власти.
Когда хозяева ушли
Вместе с делегацией Комитета Рижской Думы я осмотрел здание, открытое для гостей. Депутаты были сопровождены представителями бизнеса, в том числе известным консультантом Гиртсом Рунгайнисом, который высказался в пользу реконструкции для нужд местных властей.
Сейчас в бывшем учебном здании нет признаков его прежнего назначения — единственным свидетельством осталась табличка профкома РТУ. Внутри располагаются семиэтажный корпус, чердак и подземный этаж, где находится одно из наиболее сохранившихся бомбоубежищ. Также в подвале работает бойлер. Вблизи находилась наглядная агитация с надписями “Вхiд” из украинского центра.
Бывшая студенческая столовая, пафосный актовый зал с классическими окнами и видом на площадь Стрелков являются частью современного интерьера, который частично пострадал, включая вскрытые полы. Люстры сохранились в своем былом великолепии.
Цена вопроса — 45 млн евро
Итак, эту сумму назвал председатель правления Латвийской ассоциации сделок недвижимого имущества (LANĪDA) Айгарс Шмитс. У него сложилось «двоякое впечатление» о здании, и он считает озвученную Озолиньшем цену за квадратный метр чрезмерно оптимистичной. Скорее, она должна составлять 4500 евро, что соответствует затратам на реконструкцию бывшего техникума легкой промышленности на ул. Бриана 13, где было открыто творческое пространство Riga Marketspace.
Десять лет назад обсуждалось превращение здания РТУ в Музей современного искусства при участии тогдашнего министра культуры Даце Мелбарде. Член правления общества бездомных художников Катрина Лейшкалне оценивала необходимую сумму работ в 20-30 миллионов евро.
— Возможно, мы сохраним часть фасада, а внутренние пространства будут функциональными, — добавил Шмитс. — Но частный сектор тщательно анализирует затраты, чтобы окупить вложения, аренда должна составлять 300 евро за квадратный метр.
«Надо подумать, насколько нам нужны 1950-е годы?», — задался вопросом Шмитс. — Невозможно с математической точки зрения обосновать возведение гостиницы. Такой бизнес-план нереалистичен и несет высокие риски, учитывая заполняемость отелей в Риге. Место без здания предпочтительно».
Кто это построил
Здание является уникальным примером советского большого стиля в сочетании с довоенным латвийским функционализмом, спроектированным архитектором Освалдсом Тилманисом (1900-1980). Участник войны за независимость Латвии, он был учеником знаменитого архитектора Эйженса Лаубе и в неполные 30 лет спроектировал один из первых блочных домов довоенной Риги.
Тилманис также являлся автором Рижского крематория, построенного в 1938 году и открытого лишь в 1995. После Второй мировой войны он создал ансамбль на Ратушной площади и восстановил центр Елгавы, а также выступил как соавтор высотного здания Академии наук (1950-1957).
