28 января 2026 года стало известно о резком изменении стратегии российских застройщиков в мегаполисах. По данным единой информационной системы жилищного строительства, девелоперские компании начали массово отказываться от запуска новых жилых проектов в Москве и других городах-миллионниках. Речь идет не о точечных паузах, а о масштабном сокращении активности, которое формирует долгосрочные риски для рынка недвижимости.
Строительный сектор реагирует на ухудшение экономических условий и рост финансовых издержек. Девелоперы все чаще предпочитают замораживать планы, поскольку текущая модель финансирования делает новые проекты убыточными или чрезмерно рискованными.
Обвальное сокращение новых жилых проектов
По итогам 2025 года общий объем запуска новых жилых комплексов в России снизился на 12%. Наиболее резкое падение зафиксировано в Уфе, где показатель сократился на 35% по сравнению с предыдущим годом. Москва потеряла 29,2% новых проектов, Ростов-на-Дону — 29,6%, Самара — 23%. Даже в других крупных городах, где спад оказался менее выраженным, динамика остается отрицательной.
Сами застройщики связывают происходящее с высокой стоимостью заемных средств. Рыночная ипотека стала недоступной для значительной части покупателей, льготные программы ограничены, а кредиты на строительство подорожали. В таких условиях запуск новых объектов перестает быть экономически оправданным.
Рынок без предложения толкает цены вверх
Снижение объемов строительства в крупнейших агломерациях формирует искусственный дефицит жилья. Когда новых квартир выходит на рынок меньше, чем требуется, спрос перераспределяется на уже существующий фонд. Это усиливает конкуренцию между покупателями и ускоряет рост цен как на первичном, так и на вторичном рынке.
Особенно остро этот процесс проявляется в городах-миллионниках, где спрос традиционно высок. Цены на квадратные метры растут быстрее доходов населения, что постепенно делает покупку жилья недостижимой для все большего числа семей.
Строительный кризис как фактор экономической нестабильности
На фоне замедления роста ВВП, изменения налоговой базы и общей экономической неопределенности девелоперы не видят предпосылок для восстановления активности в ближайшей перспективе. Высокие ипотечные ставки, дорогие стройматериалы и отсутствие действенных мер поддержки усиливают осторожность бизнеса. Подробности отказа застройщиков от новых проектов в столице и других мегаполисах описаны в материале о сокращении жилищного строительства в Москве и городах-миллионниках.
Если тенденция сохранится, рынок может столкнуться с хроническим дефицитом доступного жилья. Для населения это означает дальнейший рост цен и сужение возможностей улучшить жилищные условия, а для экономики — усиление структурных дисбалансов, способных затронуть смежные отрасли и финансовую систему.
Вот это да, поворот! Странно, что в России строить жилье стало невыгодно. В Латвии у нас тоже с ценами беда, но чтобы так все массово забрасывать проекты? А что дальше делать людям, которые хотят квартиру? Такое ощущение, что все идет к печальному итогу с доступностью жилья.