Среди столиц стран Балтии самые дорогие новые квартиры в Таллинне, а самые дешёвые в Риге, свидетельствуют данные самого крупного в Эстонии агентства недвижимости «Uus Maa».
За квадратный метр квартиры в новостройке в Таллинне сейчас в среднем просят 4200 евро, в Вильнюсе — 3300 евро, в Риге — 2800 евро.
Таллиннский рынок новых проектов хорошо продвинулся за последний год, но ситуация всё ещё остаётся сложной. В этом году в новостройках было продано на 13% больше квартир, чем в прошлом. Если в апреле и мае казалось, что рынок восстанавливается линейно, то реальное восстановление началось только в последние два месяца, поскольку летом продажи были относительно скромными. Цена продажи в таллиннских новостройках сохраняется примерно на уровне 4200 евро, и пока какого-то сильного роста не предвидится.
В Риге новые квартиры составляют около 30% общего объёма предлагаемых на продажу (в Таллинне — около 40%), и, как и в Таллинне, рижане в первую очередь отдают предпочтение новостройкам. В то же время более высокий уровень цен в сочетании с отстающей заработной платой ограничивает возможности многих покупателей, из-за чего они вынуждены приобретать квартиры в сегменте старых типовых домов, где и заключается большая часть сделок. Цены в Риге по-прежнему остаются самыми доступными среди столиц стран Балтии. Основная причина — сокращение населения, а также снижение цен на строительство и землю, ведь даже в центре Риги довольно много пустующих земельных участков. Кроме того, в Риге гораздо проще и быстрее запустить процесс детальной планировки и нового строительства, а значит, это обходится дешевле, чем, например, в Таллинне.
Согласно результатам анализа, средняя цена предложения за квадратный метр новой рижской квартиры составляет 2800 евро, а реальные сделки заключаются на уровне 2675 евро. В то же время за некоторые квартиры в новостройках в Риге покупатели платят очень высокую цену. Например, в комплекса «Tal Residence», расположенном в историческом центре города, средняя цена превышает 6000 евро за квадратный метр.
В столице Литвы Вильнюсе количество предложений новых квартир в первом полугодии 2024 года выросло на треть, достигнув 4150. Рынок новостроек в Вильнюсе развивается относительно хорошо: в первом полугодии текущего года новых квартир было продано на 22% больше, чем в предыдущем полугодии. 67,5% сделок были заключены на квартиры в домах, расположенных чуть дальше от центра города, на правом берегу реки Нерис, где больше всего предложений.
Медианная цена новых квартир с частичной отделкой остаётся в Вильнюсе относительно стабильной, от месяца к месяцу меняясь лишь на несколько процентных пунктов в диапазоне 3200-3300 евро за квадратный метр. Особенность рынка литовских новостроек заключается в том, что покупателям обычно предлагают квартиру с частичной отделкой (так называемая серая коробка). За готовую квартиру нужно платить ещё больше, и эта тенденция тоже создала отдельную отрасль экономики.
