Активизация рынка жилья в Латвии в начале 2025 года
В начале 2025 года наблюдается заметное увеличение активности на латвийском рынке жилья: как цены, так и количество сделок стремительно растут, сообщает риэлтерская компания Latio. Об этом сообщает Latvia Today.
Согласно данным Организации экономического сотрудничества и развития (OECD), средняя латвийская семья должна трудиться 9 лет, чтобы приобрести жилье площадью 100 м², если откладывать все свои доходы и избегать лишних трат. В сравнении, 12 лет назад этот показатель составлял 9,6 года. Рост доходов населения за последние два года значительно превышал темпы роста цен на жилье, однако такая ситуация может измениться.
Ксения Иевлева, аналитик компании Latio, отмечает: «Сегодня рост заработной платы опережает рост цен на жилье. Это позитивный сигнал не только для покупателей, но и для стабильности рынка в целом. Однако тенденции начала 2025 года показывают, что цены снова начинают расти, и окно доступности может не сохраниться».
За два года средняя брутто-зарплата в Латвии возросла с 1 462 евро в первом квартале 2023 года до 1 757 евро в начале 2025 года, что составляет 20% увеличения. В то же время средняя цена двухкомнатной квартиры на первичном рынке в Риге достигла 2 535 евро за м² — это на 9% больше по сравнению с тем же периодом два года назад.
Однако на рынке уже появляются признаки того, что цены на недвижимость могут расти быстрее, что влияет на относительную способность населения к покупке. В других европейских странах одинокому домохозяйству в Финляндии потребуется 6,6 года, в Литве — 7,5, а в Эстонии — 10,3 года, чтобы купить аналогичное жилье.
По данным Eurostat на 2024 год, средний возраст латвийских молодежи, покидающей родительский дом, составил 26,6 лет, тогда как в 2010 году этот возраст был равен 28,1 годам. В Эстонии этот показатель составляет 22,4 года, а в Литве — 23,6 года. Эксперты предупреждают о необходимости быть готовыми к возможным изменениям на рынке жилья в ближайшие месяцы и годы.
